ŠANCE SBD TRUTNOV SE MÍRNĚ ZVÝŠILY. ŘEKL BYCH 60 NA 40, TVRDÍ KUČERA

Trutnov - S mírným optimismem vzhlíží Vladimír Kučera, místopředseda představenstva Stavebního bytového družstva Trutnov, k pokračování soudní pře o smluvní pokutu 17 milionů korun s revitalizační firmou Azap. U krajského soudu v Olomouci budou v pondělí vyslýcháni další svědci a měl by zaznít i rozsudek. „Naše šance se mírně zvýšily, řekl bych v poměru 60 na 40. Tedy 60 procent my a 40 procent Azap,“ řekl Kučera.

Případ se táhne přes dva roky. V únoru 2009 před volbami nového vedení bytového družstva tehdejší představenstvo schválilo nevýhodný dodatek, že když družstvo nevyčerpá do konce roku zhruba 260 milionů, musí Azapu (který zajišťoval opravy a zateplování domů) zaplatit čtyřiadvacetimilionovou pokutu. Následně družstvo, které v tu dobu mělo přes 2400 členů, pod novým vedením od smlouvy odstoupilo.

Stavební firma se domáhala u rozhodčího soudu zaplacení pokuty, verdikt z počátku května 2010 jí přisoudil 17 milionů korun. Družstvu by při nezaplacení hrozila exekuce. Ta by například zastavila převody bytů, obstavila všechny účty a družstvo by se mohlo dostat od insolvence. Hrozbu dočasně odvrátilo rozhodnutí Obecného soudu v Olomouci. Přesto mezi sebou družstevníci radši vybírali mimořádný vklad 12 tisíc korun za každý byt.

Nyní rozhoduje soud o rozhodčím nálezu a předběžném opatření. Vliv na konečný verdikt může mít i důkaz v podobě Zápisu z 20. května 2008, který byl doručen krajskému soudu v Olomouci letos v lednu. „Je to ručně psaný zápis, kterým je vylepšována a doplňována rozhodčí doložka o to, že rozhodovat spory mezi firmou Azap a SBD může jeden rozhodce, a to až do výše padesáti milionů korun. Pokud by tento zápis, podle nás vyrobený až dodatečně, soud uznal za správný, tak je nebezpečí, že soud prohrajeme,“ vysvětlil Kučera.

Družstvo se v takovém případě může dostat do vážných potíží. „Pokud bychom pokutu dostali, nebudeme schopni dostát všem závazkům, tedy budeme povinni na sebe podat insolvenční návrh,“ prohlásil Kučera. Podle něj by problémy s již převedenými byty a vlastnickými právy by mohli mít i bývalí členové družstva. „Nastupující správce konkursní podstaty totiž může zpochybnit převody bytů do osobního vlastnictví a zahrnout je do konkursní podstaty. Družstevníci by se museli bránit vylučovacími žalobami u okresního soudu v Trutnově. Je tak ohroženo kolem dvou tisíc bytů,“ upřesnil Kučera.

Družstvu v případě soudní prohry nepomůže ani to, že mu loni členové přispěli na pokutu mimořádným vkladem ve výši 12 tisíc korun a nebo převodem našetřených peněz z fondu oprav. To mělo přinést do pokladny družstva téměř 24 milionů. „V době, kdy nám členové peníze z fondu oprav poslali, už na účtu peníze nebyly, protože bývalý management vyvedl z fondu samospráv celkem 24 milionů na zálohách spřáteleným firmám. Použil tak prostředky, které nesměl použít, které byly účelově určeny právě na opravy panelových nebo bytových domů,“ uvedl Kučera.
Družstvo se také musí vypořádat s odcházejícími členy - vlastníky bytů. „Museli jsme jim vyvádět zbývající peníze z fondu oprav a zaplatit jim některé velké opravy jako výtahy či výměny oken. Tím jsme si ekonomickou bilanci snížili na tolik, že máme na účtě 21 milionů. Ty se skládají z 10 milionů, které jsme vybrali, a 11 milionů z prodaného majetku. Ty ale nemůžeme používat pro běžnou činnost družstva,“ řekl Kučera.

Pokud bude SBD muset zaplatit Azapu 18 milionů korun, zbydou mu údajně na běžnou činnost jen tři miliony. Navíc má bývalým členům zaplatit našetřených přibližně třicet milionů z fondu oprav. „My je ale nemáme, protože byly už dříve vyvedeny spřáteleným firmám a soudíme se o ně u obchodního soudu v Hradci Králové. Pokud bychom tedy pokutu dostali, nebudeme schopni dostát všem závazkům, tedy budeme povinni na sebe podat insolvenční návrh,“ připustil Kučera.

Družstvo v takovém případě skončí v konkursu. „Konkursní správce bude uspokojovat věřitele. Těmi jsou banky, u kterých máme napůjčováno asi 250 milionů korun na opravy domů, dále společenství vlastníků, kde máme vydat 35 milionů a firma Azap, které budeme povinni vyplatit 18 milionů korun,“ dodal Vladimír Kučera.

Pavel Cajthaml